Куда растут маркетплейсы: e-commerce занял 42% складского рынка Подмосковья

#Маркетплейсы переформатируют складской рынок

Первый квартал 2026 года показал интересную картину: несмотря на общее снижение активности на рынке складской недвижимости на 28%, онлайн-торговля и логистические компании заняли доминирующую позицию. Из 277 тысяч квадратных метров арендованных складов в Подмосковье 42% взяли маркетплейсы и интернет-магазины, ещё 25% — транспортно-логистические операторы.

Для селлеров это сигнал: крупные игроки продолжают наращивать инфраструктуру, даже когда темпы роста замедлились. Wildberries, Lamoda, «Нонтон» — все они расширяют складские мощности, что напрямую влияет на скорость доставки и условия работы продавцов.

#Кто арендовал больше всех

Среди крупнейших сделок первого квартала:

• Faberlic — 30,6 тыс. кв. м в «Северном Домодедово»
• BG Logistic — 23 тыс. кв. м в «NK Парк Домодедово»
• «Нонтон» — 20,5 тыс. кв. м (субаренда)
• Lamoda — 18 тыс. кв. м
• Wildberries — 17,5 тыс. кв. м

Обратите внимание: Wildberries продолжает расширяться, несмотря на все разговоры о стабилизации рынка. Это подтверждает, что платформа готовится к дальнейшему росту товарооборота и работает на перспективу.

#Что происходит с ценами и доступностью

Интересный момент для тех, кто планирует собственную логистику или ищет склады для FBS-модели:

Вакантность выросла до 6% — это на 1,7 процентных пункта больше, чем в начале года. На рынке доступно 1,7 млн квадратных метров, из них:

• 997 тыс. кв. м — прямая аренда
• 708 тыс. кв. м — субаренда

Средняя ставка аренды снизилась до 10 500 рублей за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов). Это четвёртый квартал подряд, когда цены падают. Для бизнеса, который рассматривает собственную складскую логистику вместо FBO, сейчас выгодный момент для переговоров.

#Почему это важно для селлеров

Расширение складской инфраструктуры маркетплейсами — это не просто цифры в отчётах. Вот что это означает на практике:

1. Быстрая доставка становится стандартом. Чем ближе склады к покупателям, тем короче сроки. Если вы работаете по FBS и не можете обеспечить доставку за 1-2 дня, конкурировать становится сложнее.

2. Больше складов FBO в регионах. Wildberries и Ozon активно открывают новые точки приёма и хранения. Это расширяет географию продаж и снижает стоимость логистики для продавцов.

3. Давление на маржинальность. Когда платформы инвестируют миллиарды в инфраструктуру, они ожидают роста оборотов. Это может означать более агрессивную ценовую конкуренцию и новые комиссии.

4. Возможности для оптимизации. Падение арендных ставок и рост вакантности — шанс для средних и крупных селлеров пересмотреть логистическую модель. Возможно, сейчас выгоднее арендовать собственный склад и работать через FBS с несколькими площадками одновременно.

#Структура рынка: кто ещё арендует склады

Помимо e-commerce (42%) и логистики (25%), остальной рынок распределился так:

• Розничная торговля — 14%
• Дистрибуция — 9%
• Производственные компании — 7%
• Прочие — 3%

Интересно, что классический ритейл занимает всего 14%, в то время как онлайн-торговля втрое больше. Это подтверждает тренд: деньги и ресурсы перетекают в цифровую коммерцию.

#Формат сделок: прямая аренда vs субаренда

79% всех сделок — это прямая аренда в спекулятивных объектах (построенных заранее, без конкретного арендатора). Только 21% приходится на субаренду.

Для селлеров это означает:

• Больше гибкости при выборе складских площадей
• Возможность договориться о более выгодных условиях из-за роста предложения
• Меньше рисков, связанных с субарендой (когда первичный арендатор может разорвать договор)

#Прогноз: что дальше

Рынок складской недвижимости входит в фазу балансировки. Бурный рост 2020-2023 годов сменился более взвешенным подходом. Маркетплейсы продолжают расширяться, но уже не так агрессивно.

Для селлеров это хорошая новость: стабильность инфраструктуры важнее хаотичного роста. Когда Wildberries или Ozon открывают новый склад, они делают это с расчётом на долгосрочную перспективу, а не на сиюминутный хайп.

Что стоит сделать прямо сейчас:

• Пересмотрите свою логистическую модель. Возможно, при текущих ценах на аренду FBS станет выгоднее FBO
• Изучите новые склады маркетплейсов в вашем регионе. Размещение товара ближе к покупателям ускоряет доставку и снижает затраты
• Следите за открытием новых фулфилмент-центров. Это прямо влияет на ваши продажи и логистику

#Выводы

Онлайн-торговля прочно закрепилась как главный игрок на складском рынке Московского региона. 42% всех сделок — это серьёзная заявка на лидерство. При этом рост вакантности и снижение ставок создают возможности для оптимизации затрат.

Для селлеров важно понимать: инфраструктурные решения маркетплейсов напрямую влияют на вашу конкурентоспособность. Чем лучше вы понимаете логистику площадок, тем эффективнее выстраиваете собственную стратегию продаж.

Если вы управляете продажами на нескольких маркетплейсах одновременно, Uniseller поможет автоматизировать учёт остатков, синхронизацию товаров и аналитику по всем каналам в одном окне. Это особенно важно, когда вы работаете с разными складами и моделями фулфилмента.