Склады в регионах: почему селлерам маркетплейсов стоит следить за стройкой

Региональный складской рынок резко сбавил обороты: за январь — сентябрь 2026 года в регионах России ввели 1,712 млн кв. м качественных складских площадей — на 46% меньше, чем годом ранее. Для селлеров, которые возят товары через фулфилмент-центры маркетплейсов, это сигнал: логистическая инфраструктура перестала расти прежними темпами.

#Что произошло со складским строительством

После рекордного 2025 года, когда в регионах построили 4,233 млн кв. м складов, рынок перешёл к умеренным темпам. Снижение шло последовательно все три квартала 2026-го, и это не разовая просадка, а тренд.

• I квартал — 779 тыс. кв. м, почти половина всего девятимесячного объёма
• II квартал — 580 тыс. кв. м
• III квартал — 353 тыс. кв. м, вдвое меньше январского показателя

Для сравнения: в 2024 году регионы получили 2,467 млн кв. м новых складов. То есть текущий год по динамике ближе к «спокойному» 2024-му, чем к ажиотажному 2025-му.

#Где строят, а где замерли

География ввода изменилась. Восемь ключевых региональных рынков забрали 48% всего нового строительства, но внутри этой группы разброс серьёзный.

Санкт-Петербург обеспечил 20% всего регионального ввода — каждый пятый новый складской метр в стране появился именно там.

Остальные регионы заметно отстают: Новосибирск — 7%, Самара — 6%, Ростов-на-Дону и Екатеринбург — по 5%, Краснодар — 4%, Казань — 2%. За пределами крупных логистических хабов неожиданно выстрелили Набережные Челны со 163 тыс. кв. м, Кемерово — 104 тыс. кв. м и Омск — 100 тыс. кв. м.

Для селлера это значит: если вы работаете через региональные склады маркетплейсов, в Питере и Новосибирске инфраструктура продолжает расширяться, а вот в Казани или Краснодаре новых площадей почти нет.

#Спекулятивное строительство растёт

Отдельный тренд — рост доли спекулятивных объектов, которые строятся не под конкретного заказчика, а «в рынок». За девять месяцев 2026 года их доля достигла 30% — на 12 процентных пунктов больше, чем год назад.

Квартальная динамика скакала: 41% в I квартале, 12% во II и 36% в III. Такая волатильность говорит о неопределённости: девелоперы то готовы строить на свой страх и риск, то замирают в ожидании спроса.

#Московский регион догоняет всю страну

Отдельная история — столичный рынок. За те же девять месяцев в Московском регионе ввели 1,668 млн кв. м складов. Это почти столько же, сколько все регионы исследования CORE.XP вместе взятые.

Для маркетплейсов московский хаб остаётся ключевым: здесь сосредоточены основные распределительные центры Wildberries, Ozon и Яндекс Маркета. Но региональная экспансия, которую маркетплейсы анонсировали последние годы, теперь упирается в дефицит готовых площадей на местах.

#Прогноз на конец года

Аналитики CORE.XP ожидают, что в IV квартале 2026 года достроят ещё около 1,1 млн кв. м. Тогда годовой итог составит 2,8 млн кв. м — на 34% ниже уровня 2025 года.

1. Региональный складской фонд в 2026 году вырастет, но скромнее, чем в прошлом
2. Основной ввод сместился в Санкт-Петербург и несколько неожиданных городов
3. Спекулятивное строительство растёт, но нестабильно от квартала к кварталу

#Что это значит для селлеров

Складская инфраструктура — это скорость доставки, доступность фулфилмента и стоимость логистики. Когда новые площади в регионах появляются медленнее, маркетплейсы вынуждены либо уплотнять существующие центры, либо пересматривать тарифы на хранение и обработку.

Если вы торгуете на Wildberries, Ozon или Яндекс Маркете, отслеживайте, где открываются новые склады: это напрямую влияет на сроки поставок и выбор схемы работы — FBO или FBS. Регионы с активным строительством дают больше гибкости, а там, где стройка замерла, логистика может дорожать.