Wildberries купила бывший офис «Открытия»: зачем маркетплейсу недвижимость в центре Москвы

Wildberries продолжает скупать офисную недвижимость в Москве. 4 августа 2026 года структура маркетплейса ООО «РВБ» стала правообладателем бизнес-центра на Летниковской улице площадью 24,4 тыс. кв. м. Продавцом выступил БМ-банк, входящий в группу ВТБ. Сумму сделки стороны не раскрыли, но эксперты оценивают её в 7,7–13,5 млрд рублей.

#Зачем Wildberries офис в центре Москвы

Это уже вторая покупка офисной недвижимости у ВТБ за последний год. Ранее маркетплейс выкупил 46,7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Легион I». Теперь к этому добавился бывший офис банка «Открытие» на Летниковской. По данным источников на рынке, сотрудники Wildberries уже заехали в новое здание.

• 24,4 тыс. кв. м — площадь приобретённого БЦ на Летниковской
• 46,7 тыс. кв. м — объём купленного ранее «Легиона I»
• 231 тыс. кв. м — площадь будущей башни Wildberries в «Москва-Сити»

Покупка офисов вписывается в стратегии развития компании. Wildberries строит собственную штаб-квартиру в «Москва-Сити», куда планирует переехать в 2031 году. А пока идёт строительство, маркетплейсу нужны временные площади для растущей команды.

#Что говорят эксперты о цене сделки

Оценки стоимости объекта на Летниковской заметно разнятся. Артём Соломеннов из IBC Real Estate считает, что цена с учётом НДС могла составить 11–13,5 млрд рублей. Его коллега Дмитрий Антонов из Ricci называет более скромную цифру — около 7,7 млрд рублей.

Покупка офисной недвижимости в центре Москвы — это не просто расходы, а долгосрочная инвестиция в развитие компании.

Разброс в оценках связан с тем, что сделка проходила в закрытом режиме. Ни ВТБ и Wildberries не комментируют детали. Известно лишь, что договор купли-продажи заключили ещё в июне 2026 года, а в августе объект официально перешёл новому владельцу.

#Почему ВТБ продаёт офисы

Продажа бывшего офиса «Открытия» — часть стратегии ВТБ по избавлению от непрофильных активов. Первый зампред правления банка Дмитрий Пьянов ещё в июне анонсировал закрытие этой сделки, пояснив, что банк продолжает распродавать офисные площади присоединённых структур.

#Как это связано с развитием Wildberries

Wildberries активно расширяет не только офисную, но и складскую инфраструктуру. Покупка недвижимости в Москве — сигнал того, что компания планирует надолго закрепиться в столице и развивать собственные проекты.

1. Собственный офис снижает зависимость от арендодателей и колебаний рынка коммерческой недвижимости.
2. Наличие нескольких площадок в Москве позволяет гибко распределять команды и масштабировать операции.
3. Инвестиции в недвижимость — способ диверсификации активов для маркетплейса.

Для селлеров это косвенный, но важный сигнал: Wildberries продолжает укреплять свою инфраструктуру, что в перспективе может повлиять на условия работы продавцов.

#Что это значит для селлеров

Покупка офисов в центре Москвы — часть масштабной стратегии Wildberries по развитию собственной инфраструктуры. Компания готовится к долгосрочной работе на рынке, вкладывая средства в недвижимость и логистику.

Для продавцов на маркетплейсах это означает, что Wildberries продолжает расти и усиливать свои позиции. Следите за новостями компании — изменения в инфраструктуре часто сопровождаются обновлением правил работы для селлеров, изменением тарифов и условий сотрудничества.