Рынок стрит-ритейла Москвы: вакантность растёт, но рестораны держат удар

По итогам первого полугодия 2026 года средний уровень вакантности на основных торговых коридорах Москвы вырос на 1,6 процентного пункта и достиг 6,5%. Основной вклад в эту динамику внесли транспортно-пешеходные улицы — там доля свободных помещений увеличилась на 2,1 п. п. до 6,6%. В зоне риска оказались Патриаршие пруды, а также районы Садового и Бульварного кольца, где освободились крупные площади.

#Где освобождаются площади

На Садовом кольце освободились помещения, которые ранее занимали магазины «М.Видео» и XSAI. Также закрылись рестораны Old Money, «Тресковия» и «Бардо». Это не единичные случаи — на транспортно-пешеходных улицах фиксируется наиболее заметный рост вакантности.

• На Садовом кольце — освобождение крупных помещений после ухода «М.Видео» и XSAI.
• На Патриарших прудах — рост доли свободных площадей.
• На Арбате и Никольской улице — увеличение вакантности на 3,3% и 4,6% соответственно.

При этом на некоторых локациях, наоборот, наблюдается снижение. На Кузнецком мосту вакантность уменьшилась на 1,4%, на Камергерском, Климентовском и Столешниковом переулках — на 2,9–4,2%. А на Рождественке и в Ордынском тупике зафиксирована нулевая вакантность: ранее пустовавшие площади уже заняты новыми арендаторами.

#Кто занимает освободившиеся помещения

Структура арендаторов на ключевых торговых улицах остаётся стабильной. Высокая ротация компенсирует закрытия, а освобождающиеся помещения оперативно занимают новые концепции.

«Несмотря на рост вакантности до 6,5%, рынок стрит-ретейла Москвы остается устойчивым. Увеличение свободных площадей связано преимущественно с высвобождением крупных помещений на отдельных центральных коридорах, тогда как в наиболее востребованных локациях сохраняется дефицит качественного предложения», — отметила директор направления стрит-ритейла NF Group Ирина Козина.

Основной объём занимаемых площадей (38%) приходится на заведения общественного питания. Фешен-ритейлеры занимают 14%, продуктовые магазины и развлекательные концепции — по 8%. Оставшуюся долю делят услуги, банки, салоны красоты, аптеки и оптики.

#Ротация в общепите: кто открывается, кто закрывается

Наиболее активная ротация традиционно наблюдается в сегменте общественного питания. За первое полугодие 2026 года открылось 90 заведений, закрылось — 115. При этом внутри сегмента динамика сильно различается в зависимости от формата.

1. Кафе и рестораны — 63% открытий и 55% закрытий. Остаются основным драйвером.
2. Кофейни — 17% открытий против 11% закрытий. Положительная динамика.
3. Бары и пабы — 22% закрытий против 16% открытий. Сокращение.
4. Пекарни и кондитерские — около 5% закрытий при практически полном отсутствии новых заведений.

Таким образом, кафе, рестораны и кофейни сохраняют более устойчивое присутствие, а бары, пабы, пекарни и кондитерские показывают отрицательную динамику.

#Что это значит для селлеров

Рынок стрит-ритейла Москвы остаётся в зоне высокой ротации, но это не повод для паники. Освобождающиеся площади быстро занимают новые арендаторы, а общепит продолжает быть основным драйвером. Для селлеров, которые работают с товарами повседневного спроса или продуктами питания, это сигнал: спрос на помещения в центральных локациях сохраняется, но конкуренция за качественные площади остаётся высокой. Следите за динамикой вакантности в конкретных районах — это поможет точнее планировать открытие новых точек или пересматривать условия аренды.